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【防不勝防】中介套路深 租房小心“坑”

- 導讀 -

最近,商丘的葛先生遇到了一件麻煩事。他說自己在2016年11月,在位于鄭州市金水路玉鳳路的名門城市廣場租了一間房子,房租明明交到了今年年底,可就在5月31號,他卻被房東攆了出來,這是怎么一回事呢?我們一起去了解一下情況。

 

男子鄭州租了一間房子 還沒到期就被房東攆出來

 

葛昌斌:我在2016年11月21號,通過中介河南融通房屋租賃公司,在名門盛世租了一間公寓,當天簽了合同,押一付三,到2017年4月,他們打電話讓我提前一個月交房租,到2017年5月,房東說中介沒給她錢,按照規定,他有權收回房子。

根據葛昌斌提供的資料顯示,他在今年4月18號就已經通過支付寶轉賬的方式,將半年房租11400元交付給了房屋中介公司的經理繩淑紅,但是房東卻說,直到5月份,中介公司也沒有把房租轉付給他。那這錢到底是去哪里了呢?記者來到位于鄭州市曼哈頓廣場(資料 圖庫)的河南融通房屋租賃有限公司了解情況。

 

男子鄭州租了一間房子 還沒到期就被房東攆出來

 

河南融通房屋租賃有限公司的辦公地點位于曼哈頓8號樓2909室,不過這里房門緊閉,多次敲門也無人應答,記者發現這家公司門上貼有多張5月份的欠費通知單,其中一張單據上還被標注上了“本公司屬于詐騙公司”的字樣。詢問周邊鄰居,都說該公司已經多日沒有人員進出了。

 

男子鄭州租了一間房子 還沒到期就被房東攆出來

 

鄰居:(今天一天有人來沒有?)沒有。

河南融通房屋租賃有限公司為何白天大門緊閉,工作人員去了哪里呢?隨后記者電話與該公司經理繩淑紅取得了聯系。

 

男子鄭州租了一間房子 還沒到期就被房東攆出來

 

電話聯系河南融通中介經理繩淑紅:房租收到了,(那你為啥不給房東打錢?)不是不打錢,是我們公司資金鏈斷了。

按照河南融通房屋租賃有限公司經理繩淑紅的說法,由于他們公司將租客繳納的房租挪用進行其他投資,現在抽不出來,目前無法將房租交給葛昌斌的房東。而葛昌斌的房東面對這種情況,做出了拒絕將房屋再租給葛昌斌的決定。

 

男子鄭州租了一間房子 還沒到期就被房東攆出來

 

被房東趕出門,葛昌斌覺得自己很無辜,因為房租他已經按時交納,出現問題并不是他的過錯。對于房東的舉動,我頻道律師團的律師也認為并不合適。

 

男子鄭州租了一間房子 還沒到期就被房東攆出來

 

律師張波:首先,現在房東把承租人攆出去是不合法的,因為在這個案件中是兩個合同關系,房東和中介、房東和承租人都有合同,中介跑了,房東和中介有合同糾紛,如果承租人沒有違約,房東不可以將承租人攆走。

根據承租人葛昌斌與房東馬艷飛簽署的合同約定,房屋租賃期從2016年11月21日至2017年11月21日,共計一年時間,目前仍未到期,同時,房東馬艷飛與河南融通房屋租賃有限公司簽訂房屋出租委托代理合同到2018年11月18號,目前,時間也并未截止。承租人葛昌斌按時交納房租,不存在違約情況。這種情況下,葛昌斌應該怎么辦呢?

 

男子鄭州租了一間房子 還沒到期就被房東攆出來

 

律師張波:承租人可以首先起訴中介,其次可以起訴房東侵犯承租權,要求房東進行賠償訴訟,這兩條路都可以。

在這一事件中,河南融通房屋租賃有限公司私自挪用租客租金,違背合同,這種行為又該怎樣處理呢?記者針對此事向鄭州市金水區未來路工商管理和質量技術監督所進行了查詢。

 

男子鄭州租了一間房子 還沒到期就被房東攆出來

 

鄭州市工商行政管理局金水分局所長 趙凱:這個情況上周我們已經發現了,已經列入異常了,我們會讓租客走法律途徑,從目前情況看屬于經濟糾紛問題,工商可以進行調解,如果走司法途徑,拿著法院立案我們可以提供營業執照里的登記資料。

根據國家企業信用信息公示系統顯示,河南融通房屋租賃有限公司登記住址與實際不符,而工商部門工作人員調查得知,該公司存在經濟糾紛問題,目前已被列入異常名單。其實像葛昌斌這樣因為租房遇到的問題,我們欄目之前也報道過不少,一個典型案例就是河南滕昆商貿有限公司在明知房屋要拆遷的情況下仍然收取租戶1年房租,導致商鋪停水停電。

 

男子鄭州租了一間房子 還沒到期就被房東攆出來

 

律師問市場會計:(錢去哪兒了?)投資別的地方了。(補償款呢?)不夠。

該事件發生后,在記者和律師的協調下,河南滕昆商貿有限公司最終籌集資金向租戶退款。針對這兩個案例,擁有多年房屋中介經驗的業內人士和律師特意提醒大家注意以下事項。

 

男子鄭州租了一間房子 還沒到期就被房東攆出來

 

律師張波:在此提醒大家,簽合同盡可能與房東簽訂,并及時支付房租,如果無法避免,三方一同簽約,這樣以后發生問題不需要通過中介來回倒滑。

 

男子鄭州租了一間房子 還沒到期就被房東攆出來

 

廣發地產經理 李明:簽合同日期是商量好的,簽完后付款日期要看清楚,每次都有標注。 同時有些公司不會寫,但合同寫逾期不讓住,有些地方請出,中介就掙兩個月房租。

責任編輯:李昕

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